Energielabels voor woningcorporaties
Bij een corporatie of een beheerorganisatie gaat het zelden om een woning. Het gaat om een complex, om een verduurzamingsronde die net is afgerond, of om een portefeuille waarvan de labels niet meer kloppen. Wij doen projectopnames en herlabeling voor woningcorporaties, VvE-beheerders en vastgoedbeheerders, met een planning die vooraf vastligt en een oplevering die u kunt inplannen.
Projectopnames
Een projectopname is niet hetzelfde als vijftig losse opdrachten. Wij nemen vooraf de adreslijst met u door, kijken welke woningtypes en bouwjaren erin zitten en of er referentiewoningen tussen zitten die voor meerdere adressen kunnen gelden. Op basis daarvan krijgt u een tarief per type en een dagplanning.
Wat dat in de praktijk oplevert: minder reistijd, dus een lagere prijs per woning, en een voorspelbare oplevering. U weet vooraf wanneer het laatste label geregistreerd staat, in plaats van dat ze over een paar maanden druppelsgewijs binnenkomen.
Toegang en bewoners
Wij bellen of mailen de bewoners zelf voor een afspraak, tenzij u dat liever in eigen hand houdt. Is een bewoner niet thuis, dan plannen wij hem opnieuw in binnen dezelfde ronde, zodat u er niet een aparte actie van hoeft te maken. Wat wij vragen is een aanspreekpunt bij u voor de gevallen waarin het toch niet lukt.
Herlabeling na verduurzaming
Dit is waar bij corporaties het meeste blijft liggen. Er is een complex aangepakt: dakisolatie, HR++ glas, soms een warmtepomp of een aansluiting op het warmtenet. De woningen zijn energetisch een stuk beter, maar in EP-Online staat nog het oude label.
Dat heeft twee gevolgen. In het woningwaarderingsstelsel telt het energielabel mee voor het aantal punten en dus voor de maximale huurprijs; een verouderd label kost daar punten. En in uw eigen verantwoording en portefeuillesturing staat een beeld dat niet klopt met wat er werkelijk is neergezet.
Een herlabeling is een nieuwe opname volgens NTA 8800 en een nieuwe registratie. Bij een complex met vergelijkbare woningen kan dat vaak efficient, en dat verrekenen wij in het tarief.
Huurpuntentelling en meetrapport
Als het toch om de maximale huurprijs gaat, is een los energielabel meestal niet genoeg. Wij kunnen in hetzelfde bezoek een huurpuntentelling volgens het woningwaarderingsstelsel doen, en waar het woonoppervlak exact moet kloppen een NEN 2580-meetrapport opstellen. Een bezoek, drie producten, en cijfers die onderling kloppen omdat ze uit dezelfde opname komen.
Wat u aanlevert en wat u terugkrijgt
- u levert aan: een adreslijst met woningtype en zo mogelijk bouwjaar en oppervlakte
- wij leveren terug: een tarief per woningtype en een dagplanning
- na de opnames: de geregistreerde labels in EP-Online, plus een overzicht per adres
- op verzoek: een terugkoppeling van wat wij tijdens de opnames zijn tegengekomen
Die laatste is vaker nuttig dan mensen denken. Een adviseur die vijftig woningen in hetzelfde complex opneemt, ziet patronen: een ventilatiesysteem dat overal verkeerd is afgesteld, kruipruimtes die nergens dicht zitten, of een isolatiemaatregel die maar bij de helft van de woningen daadwerkelijk is uitgevoerd.
Ook voor VvE-beheer en particuliere beleggers
Dezelfde aanpak werkt bij een VvE of een particuliere portefeuille. Bij een appartementencomplex is de winst zelfs groter dan gemiddeld: de woningen lijken op elkaar, ze liggen op een adres, en een adviseur kan er in een dag veel doen. Bij een gespreide portefeuille kijken wij naar wat er per rit te combineren valt.
Woningfotografie
Verkoopt of verhuurt u ook in de vrije sector, dan kunnen wij woningfotografie meenemen. Wij werken met een vaste fotograaf, waardoor foto’s en opname in hetzelfde bezoek kunnen en de bewoner maar een keer thuis hoeft te zijn.
Waar wij werken
Onze thuisgebieden zijn het Gooi en omstreken en de Achterhoek. Bij projectopnames rijden wij verder: als er meerdere woningen bij elkaar liggen, weegt de reistijd niet zwaar. Kijk voor het volledige beeld op ons werkgebied, of vraag het gewoon.
Een project bespreken
Laat hieronder weten waar het ongeveer om gaat. U hoeft nog geen adreslijst klaar te hebben; een aantal en een gebied is genoeg om er een eerste gesprek over te voeren.