Energielabel Rotterdam

Voor een energielabel in Rotterdam komen onze adviseurs bij u langs, in de hele stad en de omliggende gemeenten. Vul uw postcode en huisnummer in en u ziet meteen uw prijs én de eerstvolgende beschikbare datum. Geen offerte afwachten en geen vergelijkingssite die uw gegevens doorverkoopt.

Waar moet u in Rotterdam op letten bij een energielabel?

Op het enorme verschil tussen de vooroorlogse en de naoorlogse stad, dat bepaalt zowel het label als de opname. Rotterdam heeft een woningvoorraad die je in weinig andere steden zo tegenkomt.

In Delfshaven, het Oude Noorden, Kralingen-Crooswijk en op Zuid staan veel vooroorlogse portiek- en benedenwoningen: enkel glas in originele kozijnen, houten vloeren boven een kruipruimte, en een cv-installatie die in de loop der jaren is vervangen zonder dat iemand de papieren bewaarde. Zulke woningen komen doorgaans uit in de klassen E tot G, tenzij aantoonbaar is geïsoleerd.

Daartegenover staat de wederopbouw: het centrum, Ommoord, Zevenkamp, Prinsenland. Veel gestapelde bouw uit de jaren vijftig tot zeventig, waarvan een groot deel inmiddels is na-geïsoleerd of aangesloten op stadsverwarming. Dat laatste telt mee, maar alleen als de adviseur het kan vaststellen.

En dan is er de nieuwbouw op de Kop van Zuid, in Katendrecht en langs de Maas. Voor woningen van ná 2021 geldt de uitgebreidere detailopname, waarbij meer bewijsmateriaal moet worden vastgelegd. Wij herkennen dat automatisch aan het bouwjaar, dus u ziet die situatie meteen in uw prijs terug.

Ik heb een appartement in een VvE. Wat betekent dat?

Dat het gebouw meetelt, niet alleen uw eigen woning. Isolatie van het dak, de fundering en de gemeenschappelijke gevel beïnvloeden uw label, ook als u daar zelf niets over te zeggen heeft.

Daarom is de VvE-administratie goud waard. Meerjarenonderhoudsplannen, isolatierapporten, facturen van dak- of gevelwerk: dat mag de adviseur allemaal meerekenen. Zonder die stukken moet hij terugvallen op de bouwjaarwaarden, en die vallen bij Rotterdamse vooroorlogse bouw vrijwel altijd ongunstiger uit dan de werkelijkheid.

Ik verhuur in Rotterdam. Waar moet ik op letten?

Het energielabel telt mee in het woningwaarderingsstelsel en bepaalt dus mede uw maximale huurprijs. Een betere labelklasse levert punten op, een slechtere kost punten.

Daar komt bij dat het kabinet op 10 juli 2026 een regeling naar de Tweede en Eerste Kamer heeft gestuurd waarin particuliere huurwoningen vanaf 1 januari 2029 minimaal label D moeten hebben. Die regeling is nog niet definitief, maar de richting is duidelijk. Verhuurt u in Rotterdam een woning met label E, F of G, dan is dit het moment om te weten waar u staat.

Wij kunnen bij dezelfde opname ook een huurpuntentelling uitvoeren, en met een maatwerkadvies ziet u doorgerekend welke maatregel de meeste labelstappen oplevert.

In welke delen van Rotterdam en omgeving werken jullie?

In heel Rotterdam, van Hoek van Holland tot Prins Alexander, en in Schiedam, Vlaardingen, Maassluis, Capelle aan den IJssel, Barendrecht, Ridderkerk en Spijkenisse. Staat uw plaats er niet bij? Vul gerust uw adres in; als wij er komen, ziet u meteen een datum staan.

Wederopbouwwoningen: een voorraad die u nergens anders zo vindt

Rotterdam is na 1940 grotendeels opnieuw gebouwd, en dat maakt de woningvoorraad hier anders dan in elke andere grote Nederlandse stad. In Pendrecht, Zuidwijk, Lombardijen en het Oude Noorden staan grote aantallen woningen uit de jaren vijftig en zestig, ontworpen volgens dezelfde principes en in hoog tempo neergezet.

Voor de opname is dat betrekkelijk voorspelbaar: een smalle spouw, een kap die zelden vanaf de bouw geïsoleerd was, en beglazing die in fasen is vervangen. De klasse wordt hier bijna altijd bepaald door wat er nádien is gedaan. Is de spouw nagevuld? Ligt er vloerisolatie? Zit er HR++-glas in? Elk van die stappen telt mee, maar alleen als u het kunt aantonen.

• Facturen van spouwmuur-, vloer- of dakisolatie, met datum en Rd-waarde
• Het jaar en type van de glasvervanging
• Merk, type en bouwjaar van de ketel, of gegevens van de afleverset bij stadsverwarming
• Aantal, vermogen en dakvlak van de zonnepanelen

Hoogbouw en appartementen: uw plek in het complex telt mee

Rotterdam heeft meer gestapelde bouw dan welke Nederlandse stad ook, van de portiekflats op Zuid tot de torens aan de Maas. Het label wordt altijd voor uw eigen woning opgesteld, dus toestemming van de VvE heeft u niet nodig.

Wat wel meeweegt, is waar uw woning in het gebouw zit. Op de bovenste verdieping rekent de methode het dak aan u toe, op de begane grond de vloer. Een woning tussen twee andere lagen in heeft alleen gevels, en komt daardoor doorgaans gunstiger uit. Heeft de VvE gevel- of dakisolatie laten uitvoeren, vraag dan het rapport op bij het bestuur; zonder bewijs telt het niet mee.

Delfshaven, Kralingen en de panden die het bombardement overleefden

Buiten de brandgrens staat het vooroorlogse Rotterdam er nog: het Historisch Delfshaven, de Voorhaven, de villa’s rond de Kralingse Plas en de herenhuizen in het Scheepvaartkwartier. Een flink deel daarvan is rijks- of gemeentelijk monument.

Sinds 29 mei 2026 zijn beschermde monumenten niet langer vrijgesteld van de energielabelplicht bij verkoop, verhuur of verlenging van een huurcontract. Verbeteren blijft onnodig, want de energie-eisen gelden er nog steeds niet voor; u legt alleen vast hoe het pand ervoor staat. Meer daarover op onze pagina over het energielabel voor een monument.

Hoe staat Rotterdam ervoor?

Wij hebben alle 5.440.839 woningen met een geregistreerd energielabel en een bekend adres per gemeente uitgesplitst. In Rotterdam gaat het om 250.410 woningen. Daarvan staat 10,7 procent op label E, F of G, de klassen waar een woning meestal niet zonder ingreep vanaf komt. Dat ligt iets boven het landelijk gemiddelde van 10,4 procent.

Aan de andere kant van de schaal heeft 38,4 procent label A of hoger, onder de 43,1 procent landelijk. De gemiddelde labelscore van Rotterdam komt uit op 4,72, waarbij G = 0 en A = 6; landelijk is dat 4,90. De landelijke analyse waar deze cijfers uit komen, staat in De energielabels van Nederland.

Wat krijgt u van ons?

Veelgestelde vragen

Hoe snel kan ik in Rotterdam terecht?

Normaal heeft u uw energielabel binnen vijf werkdagen na de opname. Met onze spoedservice nemen wij binnen drie werkdagen op en registreren wij binnen 24 uur na de opname in EP-Online. U ziet de beschikbare data zelf staan zodra u uw adres heeft ingevuld.

Wat kost een energielabel in Rotterdam?

Hetzelfde als elders in ons werkgebied: de prijs hangt af van het woningtype, de oppervlakte en het bouwjaar, niet van de plaats. Vul uw postcode en huisnummer in en u ziet uw eigen bedrag.

Werken jullie ook voor bedrijfspanden in Rotterdam?

Ja. Voor utiliteit (kantoren, bedrijfsruimten, winkels) geldt een eigen tarievenlijst op basis van de oppervlakte. Zakelijke tarieven noemen wij exclusief btw, zoals in die markt gebruikelijk is.